Investitiile sunt afaceri, iar afacerile inseamna investitii. Cel mai adesea, investitiile presupun constructii de cladiri noi, fie ele constructii de blocuri de apartamente, constructii de cladiri de birouri, constructii de hale industriale, pensiuni samd. Toate cele de mai sus inseamna in primul rand arhitectura, contactul cu arhitectii, cu ingineri, inseamna proiecte de arhitectura, planuri, fatade, sectiuni.

Noi, arhitectii suntem considerati de oamenii de afaceri ca niste personaje interesante, dar avand o insemnatate redusa in succesul unei afaceri care presupune dezvoltarea unei nii constructii. Da, parem mai degraba o bataie de cap decat un avantaj concurential.

Adevarul este ca adesea, in cautarea „marii arhitecturi” putem parea indiferenti la tot ceea ce tine de economic, de costuri. Legaturi intre gargauni si arhitecti se fac frecvent si poate ca destul de des este si adevarat.

Totusi, arhitectii au anumite calitati, poate cea mai importanta dintre acestea fiind abilitatea de a intelege spatiul construit. Intreaga arhitectura moderna este un drum tot mai lung in a perfectiona calitatile functionale ale cladirilor si uneori luam ca un fapt acest lucru, fara a ne mai gandi la importanta proiectelor.

Aceasta abordare functionalista este exact cheia unei arhitecturi de calitate pentru afaceri. O intelegere a faptului ca o noua investitie trebuie sa aiba printre functiunile sale si pe aceea de a fi eficienta economic este cheia unei colaborari fructuoase intre investitor si arhitect.

Arhitectura si Bugetul investitiei

Parametrii investitiei sunt importanti pentru arhitect. Nu va sfiiti sa le comunicati acestora cifre, atat cele pe care le estimati in ceea ce priveste costurile, cat si cele in ceea ce priveste veniturile ulterioare.
Arhitectii pot estima realismul unor astfel de date si pot proiecta in consecinta.

Nisa de piata a cladirii viitoare

Arhitectura din tara si de aiurea este un subiect de interes pentru arhitecti. Noi studiem intotdeauna cazurile de succes, fie ele locuinte sociale, cladiri de birouri, chiar si spatiile industriale.

Proiectul incepe dinaintea deciziei de a investi

Decizia de a investi se ia adesea odata ce terenul a fost cumparat si au si fost ganditi anumiti parametrii ai investitiei. Aceasta este una dintre cele mai mari greseli posibile. Succesul investitiei depinde in mare masura de calitatile terenului, de ceea ce se poate construi pe el. In timpul cautarii terenurilor de constructii evaluari rapide pentru fiecare in parte pot asigura o decizie mai buna. In plus, anumite oportunitati pot fi pierdute.

Obiectul de arhitectura poate spori sau scadea valoarea investitiei

Mai sus am explicat de ce performanta economica este o functiune a oricarei cladiri. Expresivitatea estetica este, la randul sau tot o functiune a cladirii. Cu aceasta afirmatie probabil ca putini arhitecti sunt de acord, insa o cladire care nu stimuleaza pozitiv din punct de vedere vizual practic nu isi indeplineste rolul.

Cei mai multi comentatori aprecieaza succesul produselor recente ale Apple (iPhone, iPad) prin designul lor desavarsit. Nu exista practic nici un motiv pentru ca investitiile imobiliare sa nu fie la fel. Cladirile pot avea sau nu un prestigiu independent de raportul venit/investitie, insa cladirile prestigioase au mult mai multe sanse sa reprezinte si un succes comercial.

Incepeti cu arhitectul!

Arhitectul este asemanator avocatului: menirea sa este sa reprezinte cat mai bine clientul. In plus fata de acesta din urma, arhitectul este direct interesat in succesul unei investitii. Noi ne dorim sa ne mandrim cu cladirile pe care le proiectam. In plus stim ca in proiect se afla tot ceea ce da valoare viitoarei constructii: performanta economica, performanta urbana, performanta energetica, performanta estetica.
In pofida aerului artistic pe care folclorul investitional ni-l atribuie, preocuparile noastre sunt foarte tehnice. 80% din ceea ce facem este strict legat de tehnologie si de legislatie, 10% este preocupare artistica si 10% intelegere economica. Din pacate, adesea ultimele zece procente raman nefolosite.

arhitect Octavian Ungureanu

Citi mai multe articole pe aceasta tema!