Primele decizii prezinta si cele mai mari riscuri. Stiati ca un teren poate fi evaluat dinainte de a fi cumparat? Si nu de valoarea de piata vorbim, ci de ceea ce se poate construi si costurile constructiei.

Cand se fac greselile?

Mai mult de atat, bazele unei investitii sunt puse mult inainte de a incepe chiar cautarea unui teren: pentru aceasta este nevoie sa stiti ce vreti sa construiti, cum vreti sa construiti si de ce.
Pana in 2007-2008, toata lumea construia la fel. Dupa debutul crizei, s-a dovedit ca unele investitii sunt profitabile, iar altele nu fac decat sa falimenteze afaceri altfel bine structurate.
Ce le deosebeste? Pana in momentul de fata, a fost vorba mai ales de noroc. Printr-o intamplare, unii au reusit sa ocupe nise de piata care au rezistat. Cei mai multi nu!

Nu este vorba despre a "scrie" proiecte, ci despre a le face! Numerosi consultanti intocmesc dosare, aduna documente, evalueaza punctajele. Obtin finantari.
In toata aceasta anevoioasa procedura foarte des se uita investitia propriu-zisa. Este o autopozitionare "in the box", in care birocratia acopera ca o ceata scopurile lucrative.
Numerosi aplicanti se trezesc (in cel mai bun caz) cu un dosar aprobat care trebuie pus in opera. Acesta este momentul in care se vede ca sumele nu sunt evaluate bine, activitatea de baza cu greu se poate dezvolta in cladirile finantate, ca fluxuri tehnologice au fost mult subevaluate sau supraevaluate.
Neglijarea investitiei in sine este un pacat capital. Investitorii, Antreprenorii, Industriasii trebuie sa ramana investitori, antreprenori, industriasi, oameni de afaceri, nu aplicanti derutati ai unor proceduri complicate.
Noi nu scriem proiecte, nu facem dosare. Va ajutam insa sa identificati toate viitoarele probleme legate de constructii, de programare a investitiei, de costuri. Va aratam unde trebuie studiat mai mult, unde solutiile trebuie cerute altor specialisti. Abia dupa aceea proiectam cladiri si spatii care sa fie functionale in primul rand si doar in ultima instanta sa adune aprobari si avize.